2017年新形势下特色小镇发展趋势

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  2016年7月1日,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》出台,决定在全国范围开展特色小镇培育工作。一时间“特色小镇”俨然成为了众多专家和学者解读的对象,各种各样的问题纷至沓来,究竟特色小镇的发展契机、特色小镇应该怎么打造,以及特色小镇发展地处的误区等等?本文将逐一解答。

  一、特色小镇发展的背景

  1.新市场

  大规模的乡村游成为潮流;

  大城镇到乡镇异地养老的问题日益增多;

  城里人到乡镇长期居住的问题日益突出。

  新市场为特色小镇发展康养、养老、田园综合体、休闲养生、文化旅游等产业提供了巨大的消费空间。

  2.新产业

  农村好快崛起的五大产业:

  ①乡村旅游、古镇开发、民宿经济、景点开发、名山大川等。

  ②乡镇的养生养老产业。

  ③以特色农业,休闲农业,特色养殖,田园综合体,农业主题公园为主的生态型农业产业。如无锡的阳山生态综合体。

  ④生态经济蓄势待发。如国外流行的“好空气装压缩瓶”。

  ⑤民间文化、民俗、民间音乐、体育、传统农村的嘉时光图片 ,庙会等民间艺术类的资源的开发。

  3.新工具

  智能技术改变小镇运行模式:行业监管、数据分派、市场分析、预警机制等管理功能;在线预订、网络查询、语音导览、电子导航等服务功能;在线销售、客源分析、跟踪服务、宣传营销等营销功能现在智能化的发展厚度肯能超出了亲戚亲戚朋友想象。



  4.新资本

  大公司、民营资本结束了了关注特色小镇:首批特色小镇批复名单中,不乏有企业和民营资本的特色小镇。

  如2016年,密云古北镇游客量突破245万,旅游收入7.35亿元。古北镇从2014年开业,从另二个 无名小镇变为当今“爆款”,成为众多投资商投资的效仿者。

  5.新政策

  中央促进特色小镇发展的大政策:

  ——《中共中央国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》(2016年12月);

  ——中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧型态性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。

  ——中共中央、国务院《关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》(2017年1月9日)。

  ——《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》(国发〔2016〕8号)

  ——《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(2016年11月4日)

  ——国务院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见国发[2014]400号

  ——《国务院办公厅关于创新农村基础设施投融资体制机制的指导意见》(国办发〔2017〕17号)

  ——《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》(国办发〔2016〕84号)

  ——国家发改委、国土资源部:《全国土地整治规划(2016-2020年)》(2017年2月)。

  ——《国务院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》国发(2014)400号。

  ——《国务院办公厅关于进一步激发社会领域投资活力的意见》、国办发(2017)21号。

  ——中共中央办公厅、国务院办公厅《关于深入推进经济发达镇行政管理体制改革的指导意见》(2016年12月)。

  ——李克强、2017年政府工作报告:支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市。

  二、新形势下的特色小镇怎么打造?

  1、突出特色

  ①特色是命脉;

  ②差异化是要点;

  ③因地制宜是灵魂;

  ④比较优势是关键;

  ⑤比较竞争力是目标。

  2.小规模、紧凑型、集约发展

  关键是从数量型发展转向质量型,讲求品质、效益

  ①改变单纯求大思维:微型城市是小城镇独有的优势。从追求规模到追求质量。城镇小尺度、近距离、微景观。小而特、小而优、小而美、小而精。

  ②小城镇不须基因重组大中城市型态,要突出买车人的地方特色:地方文化、建筑、产业、技术、材料、色彩。

  3.跨界、融合、共享:践行新发展理念

  特色小镇力求一、二、三产业的厚度融合;追求生产、生活、生态三生融合。保持产业、文化、旅游三位一体。实现产业和城镇融合发展。问题的关键在于,必须跨界融合不都还后能 丰厚产品型态,增加盈利环节,衍生产品链条、形成比较复杂的商业模式。跨界、融合、共享,体现共享经济型态,而共享经济是面向未来的。

  4.体制改革肯能是决定因素

  没有改革难以发挥。

  案例:桐庐破除城市资本下乡的制度障碍。为抵押贷款、出租经营、集体权益处分提供清晰的产权最好的土土办法。农民住房确权颁证率达82%。设立农房和林权抵押贷款,创新合家乐民宿贷等金融产品。帮助农民出理 资金问题。创新宅基地使用最好的土土办法,出理 宅基地必须卖给城里人的制度障碍,吸纳工商资本下乡发展高端精品民宿。

  具体最好的土土办法是:农民将闲置房屋有偿流转给村集体。随后以联营、合作、出让最好的土土办法引进外来资本、创意人才发展中高档民宿。逐步形成高品质、特色鲜明的民宿。

  5.实现多产业的融合发展对特色小镇的成功是否是关系重大

  ①非工业类特色小镇,以康养、田园综合体、民宿、旅游、文化为主题的小镇。单纯做任何另二个 产业,投资收益都难以实现。

  ②当地的特色手工艺、文化、土特产、符号,怎么都还后能 被传播、采纳、加工、产品化、被售买。还要挖掘、创意、细分市场,面临着巨大挑战。

  ③不同产业的融合。产品基因不同、服务领域不同、业务布局不同、产品周期不同、盈利模式不同。肯能每每各自 碎片化经营,谁也难以盈利。

  ④协调整合创新是关键。美国创投界有另二个 专门的说法:“比较复杂协调的创新模式”。即通过五种前所未有的视角,把散落各处的碎片重新整合,变成满足市场还要的新东西。如特斯拉。产业组合很重要,互补共生很重要,商业模式集成很重要。

  6.让老产业换发花季是亲戚亲戚朋友当前面临的重问题图片:老产业+新手段:

  ①“老产业”+新体制/新机制/新技术/新融资模式/新的资源配置最好的土土办法/新商业模式,形成=产业发展新生态。

  ②老产业之间互相融合,形成新的产业链条。比如,工业企业的服务业化。农业变为接二(产)连三(产)产业。就都还后能 增加价值链。

  ③老产业用产业互联网进行改造。再造产业流程、供应链条、管理流程,使各类资源得到优化配置。

  7.市场化建设模式创新

  持续稳定的资金来源是特色小镇发展的关键,随后离米 的融资模式对于特色小镇的发展是非常有必要的。政府和社会资本合作目前PPP模式在中国各级地方政府得到广泛运用。

  在特色小镇建设过程中为哪些地方要用ppp模式?

  ①减轻财政压力,开拓融资渠道

  以政府和社会资本合作为基本型态的PPP融资模式,不让都还后能 有效地综合使用财政资金和社会资本,弥补特色小镇资金缺口,丰厚资金来源。

  ②降低和分散风险

  在特色小镇建设中采用PPP模式,政府和社会资本通过相应的合同,对投资、建设过程中的相关责任进行明确划分。在特色小镇建设的结束了了阶段,政府都还后能 承担较多的项目风险,而社会资本则参与风险的管控。当特色小镇的项目完工,社会资本参与特色小镇的经营,承担相应风险。原先政府和社会资本都还后能 发挥自身优势在项目的不同阶段管控相应风险,降低和分散风险,提高特色小镇建设的厚度。

  ③有利的政策导向

  政府为了吸引社会资本参与特色小镇的建设,多方面落实相关政策,提供优惠条件,包括从多方面,出理 好社会资本的投资回报问题。相似:政府从土地、税收、银行信贷支持以及财政政策方面等。

  ④稳定的投资回报

  特色小镇不同于一般意义上的政府公益性项目,是另二个 融合产业、文化、旅游、社区功能于一体的产业平台。定位准确、运作科学、机制合理的特色小镇,它未来产生的价值,都还后能 满足社会资本的投资回报。

  特色小镇正扮演着没有重要的角色。抓特色小镇、小城镇建设大有可为,对经济转型升级、新型城镇化建设,都具有重要意义。(文/凤凰新闻)

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